物业这5笔钱国家不让收了！多地已退费，你家还在交吗

• 2026-10-22
• 热点资讯

大家好我是陈先生谈心录，每天给大家带来最新动态 ，内容随缘更，每篇都掏干货；如果你觉得这些信息对生活有用，就点个关注～ 说起物业费，几乎每个小区的业主都有一肚子话要说。不少人每个月按时交钱，可交的钱里到底包含什么、哪些是该交的、哪些是物业巧立名目多收的，绝大多数人都稀里糊涂。很多业主住了好几年，多交了上千块冤枉钱自己都不知道，还以为是正常收费。 最近几年，从国家到地方都在持续整治物业乱收费问题，甘肃、河北、辽宁、贵州等多地已经开展专项清查，一批违规收费的物业被责令整改、向业主退费，累计清退金额超千万元。有5笔费用，国家和各地早就明令禁止收取，属于典型的“交了也能要回来”的违规收费。 今天就把这5笔钱讲透：每笔钱为什么不能收、政策依据是什么、各地有哪些退费案例、自己家多交了该怎么要回来。全部用大白话讲，没有专业术语，普通人都能看懂对照。全文接近6000字，建议收藏，回家翻出物业费收据对一对，该拒交的拒交，该退费的别嫌麻烦，都是自己的血汗钱。 一、第一笔：公摊能耗费、电梯运行费——物业费本来就包含，再收就是重复收钱 这是所有小区最常见的违规收费，也是退费案例最多的一项。很多业主都遇到过：物业费按平方交完了，物业还要单独收每月几十块的电梯费、公共照明费、绿化浇水费，美其名曰“公摊能耗费”，说物业费里不含这些，不交就不让用电梯、不给充水电。 为什么这笔钱不能收？ 按照《物业服务收费管理办法》和全国多地推行的物业费“一费制”规定，普通住宅的物业费，本身就已经包含了公共区域设施设备的日常运行、维护费用。 简单说：电梯运行的电费、楼道和园区路灯的电费、绿化养护的水费、公共设施维护的人工成本，全部都算在物业费里了。物业再单独列项收取，就是典型的重复收费，相当于一份服务收两份钱。 比如宁夏银川2024年就明确要求，普通住宅前期物业实行“一费制”，公共照明、电梯、消防等设施的运行费用全部纳入物业服务成本，不得另行收取。政策落地之后，当地多个小区直接下调了物业费，清退了之前多收的公摊电费。 真实退费案例 甘肃平凉静宁县多个小区，物业在物业费之外，单独按月向业主收取公摊电费，累计违规收费7.3万余元。2026年市场监管局专项检查时认定属于重复收费，责令物业全额退还业主，同时对企业进行了处罚。 辽宁海城市某小区，每平米1.8元物业费之外，还长期加收每月50元电梯费、30元公摊电费。业主联合投诉之后，住建部门责令物业向每户退还1030元，并处2万元罚款。 怎么判断自己小区有没有违规？ 很简单，看物业服务合同或者收费公示。如果合同里写了物业费包含“公共设施设备运行维护费”，再单独收电梯费、公摊电费，就是违规。 现在绝大多数城市的普通住宅物业费，都已经实行一费制，公摊能耗全部包含在内。只有极少数老小区、特殊商业小区，合同明确约定另行分摊的，才可以按实分摊，并且必须定期公示明细，不能随便定个价格就收。 很多业主觉得每月几十块钱不多，不值得较真。可一户一年就是几百块，整个小区几百上千户，一年就是几十万，这笔钱本就该包含在物业费里，平白无故多交，就是给物业白送钱。 二、第二笔：装修保证金、装修管理费、装修电梯使用费——多地明文禁止，交房时最容易被坑 买了新房交房的时候，几乎所有业主都被物业收过这笔钱：少则一两千，多则三五千的装修押金，还有几百块的装修管理费、电梯使用费。物业的说法都是“统一规定，不交不给钥匙，装修完了退”。可真等到装修完了，想退押金就难了，要么挑毛病扣钱，要么拖着不给，很多业主最后嫌麻烦就不了了之。 为什么这笔钱不能收？ 现在越来越多的省市，已经在地方物业管理规定里明确：物业服务企业不得向业主收取装修保证金（押金）、装修管理服务费、装修电梯使用费。 比如河北保定就写得很清楚：物业可以按规定收取装修垃圾和渣土清运费，但不能收保证金、管理费、电梯使用费。 原因很简单：业主装修只要不破坏承重墙、不违规改造，就是合法权益。物业有监督的义务，但没有权力收押金变相限制业主。所谓的装修管理费，本身就属于物业服务的一部分，不该额外再收钱。装修用电梯，电梯运行费已经包含在物业费里，单独收费就是二次收费。 现实里的坑：押金容易交，退的时候难 很多业主都有体会：交押金的时候很痛快，直接从交房款里扣；退的时候要走层层审批，还要等几个月，最后总能找出各种理由扣钱。比如地面有划痕、电梯有磕碰、垃圾没清干净，动不动就扣一半押金，业主也没时间精力去扯皮，最后只能认栽。 更过分的是，有些物业直接把押金当成“默认收费”，业主不主动要就不退，拖着拖着就不了了之了。 现在各地怎么处理？ 近几年多地开展交房收费专项整治，明确禁止强制收取装修押金。已经收了的，装修验收合格之后必须按时退还，无故拖延、克扣的，业主可以向住建部门、市场监管部门投诉。 这里要说明一下：装修垃圾清运费，如果业主选择让